Эксперт Центра Тауба доктор Ноам Грубер выступил на страницах «Глобс» в поддержку введения налога на доходы от аренды жилья «с первого шекеля».Ранее сообщалось, что такие планы зреют в недрах минфина: ведомственные специалисты считают налоговые привилегии домовладельцам одной из причин развития острого жилищного кризиса в Израиле, и предлагают обложить доходы от сдачи квартир в аренду таким же налогом, какой взимается с доходов от ценных бумаг — 25%.Доктор Грубер приводит развернутую аргументацию в пользу этих планов. Представленные в статье графики показывают, что рост цен на жилье в Израиле в последнее десятилетие находился в строгой обратной связи с изменениями учетных ставок: при росте ставок (удорожании кредитов) рост цен замедлялся и прекращался, снижение банковского процента сопровождалось немедленным ускорением роста цен на квартирыЦеновой бум на рынке недвижимости сопровождался быстрым расширением слоя домовладельцев, имеющих в собственности две и более квартир. В 2010 году лишь 4% израильтян владели свободной недвижимостью, в 2012 году таких было уже 8%. Наиболее активными покупателями «инвестиционного» жилья были люди старших возрастов: среди пенсионеров старше 65 лет доля владельцев доходных квартир выросла за 2 года ценового бума с 5% до 13%.Это подтверждает, что главная причина жилищного кризиса в Израиле заключается в избыточном спросе на недвижимость, которая превратилась в единственный источник надежного и необлагаемого налогом дохода. Доктор Грубер доказывает, что «субсидировать богатых» налоговыми льготами на доходы от аренды совершенно бессмысленно: по его подсчетам, государство теряет на этом порядка 6 миллиардов шекелей в год, которые можно было бы истратить на решение многих социальных проблем.Главный аргумент против налога на доходы от аренды заключается в том, что такой налог будет переложен на плечи арендаторов, что еще более усугубит остроту жилищной проблемы. Эксперт называет этот довод неграмотным или недобросовестным — в ситуации свободного рынка владельцы недвижимости и так получают за аренду максимум того, что способны заплатить съемщики, и никакой возможности дополнительно взвинтить цены у них нет.Отметим, что о необходимости введения налога на доходы от сдачи жилья в аренду говорил и профессор Мануэль Трахтенберг. В предвыборный период профессор решился признать, что считает правильным повысить налогообложение самого массового и популярного источника дополнительных доходов для относительно обеспеченного слоя израильских старожилов, который, между прочим, составляет ядро электората партии «Авода».
Источник -
news.israelinfo.co.il