Разрыв между ожидаемой и реальной ценами составляет в среднем 100.000 шекелей - что нужно знать?
Существует большая разница между ценами, которые первоначально назначает продавец жилья, и фактической стоимостью сделки. В ходе проверки, которую провела компания Madlan по заказу "Едиот ахронот" (результаты обнародованы в четверг, 15 августа), выяснилось, что есть города, в которых цены "надувают" более всего. А это значит, что покупателю следует потрудиться, чтобы не переплатить лишние деньги - порой десятки тысяч шекелей. В ходе исследования были проанализированы 7700 объявлений о продаже квартир, опубликованных в последние три года, а затем первоначально заявленная сумма сравнивалось с фактической, то есть с той, за которую было реально реализовано жилье. В среднем разрыв составил 6%, или 100.000 шекелей. Причин, по которым завышаются цены, несколько. Иногда продавцы, выставляя квартиру на реализацию, проявляют излишний оптимизм, не соотносясь с реальной ситуацией на рынке жилья. Порой делается это намеренно - в надежде напасть на "дурачка", готового платить. Следует принимать во внимание и тот факт, что оптимизм улетучивается с каждым месяцем, за который квартира остается без движения. А вместе с оптимизмом идут вниз и цены. То есть продавец снижает цену, понимая, что за назначенную им сумму никто покупать не готов. Время работает на покупателя В ходе проверки выяснилось, что разница в установленной изначально и реальной ценах на квартиры, которые были реализованы в течение первых двух месяцев после публикации объявления, составляет в среднем 71.000 шекелей. Далее картина выглядит так: Через 4 месяца - разрыв 91.000 шек. Через 6 месяцев - 98.500 Через 8 месяцев - 113.000 Через 12 месяцев - 121.000 Города с самыми большими разрывами в ценах Тенденция просматривается не только по временному, но и географическому принципу. Вот, как это выглядит в таблице: Тель-Авив - 161.000 шек. (6,7%) Рамат-Ган - 129.000 шек. (7,5%) Герцлия - 115.000 шек. (5,2%) Иерусалим - 110.000 шек. (6,3%) Нетания - 96.000 шек. (5,8%) Холон - 92.000 шек. (5,6%) Ашдод - 91.000 шек. (6,3%) Ришон ле-Цион - 89.000 шек. (5,3%) Хайфа - 81.000 шек. (8,2%) Нагария - 80.000 шек. (9,3%) Кирьят-Ата - 77.000 шек. (9,6%) Из таблицы видно, что наибольший предпродажный оптимизм испытывают жители городов, в которых цены относительно невелики. Здешние владельцы квартир, вероятно, пытаются извлечь максимальную выгоду из сделки, но покупатели в этом "празднике" участвовать отказываются. В результате и возникает столь большой разрыв между ожиданиями и реальностью. При этом эксперты предлагают смотреть не столько на проценты, сколько на реальную сумму. Например, в Рамле и Тель-Авиве процент завышения цен одинаков - 6,7%. Однако в первом случае он выражен в 68.000 шек., а во втором - в 161.000.
Источник -
vesty.co.il