Ценовое безумие на рынке недвижимости

На сайтах по продаже недвижимости становится все меньше объявлений, авторы которых предлагают продать квартиру по искусственно завышенной цене. Видимо, фраеров среди покупателей становится все меньше: израильтяне категорически отказываются брать в банках "неподъемные" ипотечные ссуды, пишет сегодня экономическая газета TheMarker.

В последние месяцы движение на рынке недвижимости явно замедлилось. И хотя цены все еще остаются высокими, в этом году рынок недвижимости идет на спад по целому ряду причин, прежде всего потому, что средняя израильская семья попросту не может позволить себе жилье, которое ей никоим образом не по карману.

В среднем в июне этого года индекс цен на жилье увеличился лишь на 1,1% по всей стране, причем в Тель-Авиве и окрестностях – только на 1%. На 4% повысились цены на жилье в Рамат ха-Шароне, на 5% - в Рамле, на 2,3% в Хадере, на 3,4% в Тверии, на 3,1% в Кармиэле. В Нагарии цены на недвижимость повысились в июне на 2,4%, а в Акко – на 1,2%.

В таких городах, как Лод и Рамле трехкомнатную квартиру можно купить в среднем за 595.000 шекелей – цены, немыслимые для 90-х годов. Четырехкомнатную квартиру в Лоде можно купить за 800.000 шекелей, а пятикомнатную – за 959 тысяч, то есть – чуть меньше, чем за миллион.

Трехкомнатную квартиру в Рамле можно купить за 672.000 шекелей, четырехкомнатную – за 928.000, зато пятикомнатную меньше чем за миллион не купишь.

Итак, в прилегающих к Тель-Авиву городах "по дешевке" можно купить 3-комнатную квартиру только в Бат-Яме. Правда, от мысли о такой "дешевизне" волосы дыбом встают: в среднем такая квартира в Бат-Яме продается за 904.000 шекелей. По сравнению с "городом без перерыва" и правда дешевле.

В Нетании 3-комнатную квартиру можно купить за 852.000 шекелей, но – только в старых районах города. Новые квартиры и здесь продаются по высоким ценам.

В Ашдоде 3-комнатная квартира стоит в среднем 860.000 шекелей, в Нес-Ционе – 1 миллион 160 тысяч, в Кфар-Сабе и Модиине – 1 миллион 200 тысяч, а в Ход ха-Шароне – 1 миллион 360 тысяч. Средняя цена 3-комнатной квартиры в Раанане составляет 1,64 миллиона шекелей.

Что же касается 4-комнатных квартир, то в Раанане их средняя цена составила в июне 1,8 млн. шекелей, Кфар-Сабе - 1,66 млн., Модиине - 1,52 млн., Нес-Ционе - 1,53 миллиона и в Ход ха-Шароне - 1,67 млн. шекелей. То есть в этих городах продавцы все еще самоуверенны и ожидают, что рано или поздно им удастся найти сговорчивых покупателей.

Кстати, о Петах-Тикве, то там 4-комнатная квартира стоит в среднем 1,34 млн. шекелей, в Реховоте – 1,26 миллиона, в Ашдоде – 1,15 миллиона шекелей.

5-комнатные квартира стоит в Петах-Тикве в среднем 1,79 миллиона шекелей, в Реховоте – 1,56 миллиона и в Ашдоде – 1,59 миллиона шекелей.


Источник - zman.com