Сколько стоит сегодня ваша квартира?

На этой неделе государственный оценщик и Управление минфина по доходам государства от налогообложения опубликовали данные о ситуации на рынке недвижимости. Представленные двумя инстанциями данные разошлись, сообщает экономическая газета TheMarker.

Так, государственный оценщик сообщил, что в первом квартале этого года цены на 4-комнатные квартиры повысились в среднем на 2,5% по сравнению с 4-м кварталом 2010 года, зато Государственная налоговая администрация обнаружила снижение цен примерно на 1% на все квартиры в марте месяце.

Разрыв между двумя источниками небольшой. С точки зрения экспертов TheMarker, объясняется он тем, что Государственная налоговая администрация судит о тенденциях на рынке недвижимости на основе общего объема сделок купли-продажи по всей стране, а в них входят квартиры различных размеров и качества. Государственный оценщик тем временем анализирует только цены на 4-комнатные квартиры – причем лишь в 15 городах.

Что же касается TheMarker, то он, со своей стороны, сообщает: в мае наблюдается рост цен на жилье на 0,7% по сравнению с апрелем.

По мнению экспертов, все данные вместе взятые указывают на то, что безумие на рынке недвижимости, похоже, подходит к концу: цены растут уже не так быстро, как раньше. Однако и сделок по купле-продаже заключается меньше.

Поведение рынка похоже на то, каким оно было в первые месяцы 2009 года, на начальной стадии глобального экономического кризиса.

Уменьшается на рынке и доля граждан, приобретающих квартиры исключительно в рамках выгодной инвестиции с тем, чтобы сдавать их в аренду. В марте 2011 года число таких сделок снизилось на 22% и упало до уровня 2003 года.

Что же касается того, какую сумму могут выручить те, кто владеет квартирой, при ее продаже, ситуация такова: в Тель-Авиве продать (и купить) 4-комнатную квартиру можно в среднем за 2,07 млн. шекелей (снижение на 0,8% по сравнению с апрелем этого года).
5-комнатную квартиру можно продать за 2,7 млн. шекелей (рост на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем.)

Впрочем, кроме Тель-Авива, цена на 5-комнатные квартиры перевалила за 2 миллиона шекелей в Гиватаиме (2,9 млн.), Рамат а-Шароне (2,55 млн.), Раанане (2,3 млн.), Рамат-Гане (2,14 млн.) и Герцлии (2,15).

В Иерусалиме, Холоне, Бат-Яме, Ришон ле-Ционе, Кфар-Сабе, Модиине, Нес-Ционе и Петах-Тикве цены на 5-комнатные квартиры перевалили за 1,7 млн. шекелей.

Цены на аренду в среднем по стране увеличились на 0,8% - но в каждом городе по-разному: где-то они резко повысились, а где-то немного упали. Следует отметить, что обычно цены на аренду меняются от месяца к месяцу гораздо быстрее, чем цены на жилье.

Источник - zman.com